2355 Rue Barachois app. 102-A app. 102-A · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 71,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371754
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027428910017880010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 445 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 621 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 368 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 292 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 219 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 606 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 592 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 562 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 445 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 971 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 617 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 554 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 207 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 703 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 568 457 $ Poids 52 % |