2355 Rue Barachois app. 406-A app. 406-A · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 96,7 m² · constr. 2008 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371790
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027428910017880010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 445 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 633 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 637 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 514 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 668 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 223 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 618 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 368 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 297 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 775 m · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 635 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 592 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 581 375 $ Poids 50 % |