7390 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 106,4 m² · constr. 2008 · terrain 227,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910253080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027428910253080010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 399 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 662 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 216 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 125 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 645 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 422 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 233 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 539 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 434 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 666 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 278 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 730 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 703 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 958 $ Poids 61 % |