2104 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,3 m² · constr. 2011 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915184680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428915184680010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 171 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 551 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 82 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 524 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 872 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 683 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 183 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 972 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 912 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 656 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 608 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 126 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 542 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 914 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 233 936 $ Poids 55 % |