2098 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 93,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915265030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382345
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428915265030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 85 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 536 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 189 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −844 $ | 176 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 145 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 615 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 129 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 554 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 610 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 553 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 916 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 670 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 931 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 193 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 722 753 $ Poids 57 % |