2034 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 105,2 m² · constr. 2011 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915726710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383986
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027428915726710010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 117 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 526 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 228 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 249 $ Poids 64 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 648 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 127 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 938 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 658 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 928 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 544 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 947 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 234 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 641 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 712 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 737 258 $ Poids 52 % |