8752 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 82,4 m² · constr. 2011 · terrain 150,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915909620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384233
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027428915909620010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 894 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 280 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 995 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 660 045 $ Poids 45 % |
| 4 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 585 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 647 567 $ Poids 36 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +17 134 $ | 198 889 $ Poids 36 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 979 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 212 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 084 $ Poids 34 % |
| 10 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 948 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 574 154 $ Poids 34 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 535 $ Poids 31 % |