2039 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 307,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916447510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377238
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428916447510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 110 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 552 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 209 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −844 $ | 181 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 919 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 060 $ Poids 68 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 738 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 132 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 806 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 742 867 $ Poids 64 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 977 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 198 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 679 $ Poids 54 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 742 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 120 347 $ Poids 51 % |