8796 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 145,7 m² · constr. 2011 · terrain 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428916738000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8796, rue de la Comtoise, Québec 2026-09-09 · 0 m · Vendu 592 000 $ (4 063 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 190 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 939 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 857 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 931 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 972 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 781 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 8340, rue de Burgos, Québec 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 563 $/m²) 151,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 756 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 960 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 830 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 822 506 $ Poids 45 % |