8770 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 140,1 m² · constr. 2012 · terrain 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916834780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377281
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428916834780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 185 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 129 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 612 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 996 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 788 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 838 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 919 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 955 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 770 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 905 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 239 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 973 $ Poids 56 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 745 481 $ Poids 56 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 883 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 817 801 $ Poids 55 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 361 155 $ Poids 50 % |