1830 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 129 m² · constr. 1956 · terrain 814,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428929897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226335
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428929897110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 567 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 447 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 438 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 525 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 505 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 602 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 652 $ Poids 52 % |