8784 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 135,8 m² · constr. 2010 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428969431740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378544
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027428969431740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 232 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 508 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 183 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 686 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 784 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 805 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 727 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 947 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 286 $ Poids 65 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 196 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 129 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 987 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 631 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 415 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 542 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 600 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 660 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 397 $ Poids 59 % |