1709 Rue Claire-Bonenfant app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 105,9 m² · constr. 2014 · terrain 95,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428974028810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027428974028810010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 649 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 536 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 560 484 $ Poids 61 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 762 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 176 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 660 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 937 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 129 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 572 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 789 $ Poids 48 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 902 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 913 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 553 599 $ Poids 46 % |