8706 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 374,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977347210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027428977347210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 142 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 693 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 802 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 182 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 643 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 683 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 593 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 685 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 442 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 133 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 854 $ Poids 47 % |