8691 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 171,4 m² · constr. 2011 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977907230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428977907230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 971 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +69 840 $ | 976 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 8796, rue de la Comtoise, Québec 2026-09-09 · 621 m · Vendu 592 000 $ (4 063 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 890 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 578 $ Poids 57 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 849 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 830 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 845 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 022 $ Poids 54 % |
| 6 | 1730, rue Adéla-Lessard, Québec 2026-09-02 · 608 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 234 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 741 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 933 279 $ Poids 46 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 062 $ Poids 45 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 905 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 878 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 890 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 808 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −104 777 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 369 431 $ Poids 40 % |