8731 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 124,8 m² · constr. 2012 · terrain 356,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978404940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378506
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027428978404940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 166 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 690 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 115 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 492 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 687 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 641 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 000 $ Poids 74 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 722 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 575 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 11 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 81 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 828 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 244 $ Poids 57 % |