1669 Rue Claire-Bonenfant app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 117 m² · constr. 2018 · terrain 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428985178100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409114
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428985178100010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 757 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 573 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 471 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 871 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 188 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 590 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 836 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 523 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 945 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 595 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 137 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 608 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 516 984 $ Poids 49 % |