1650 Rue Claire-Bonenfant app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 108,3 m² · constr. 2016 · terrain 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986517750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428986517750010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 793 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 547 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 906 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 180 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 878 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 131 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 667 823 $ Poids 42 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 527 $ Poids 41 % |