1649 Rue Claire-Bonenfant app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 117,8 m² · constr. 2015 · terrain 95,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986922900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403134
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428986922900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 830 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 567 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 431 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 698 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 592 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 944 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 186 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 912 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 518 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 990 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 986 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 589 984 $ Poids 52 % |
| 11 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 488 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 279 $ Poids 50 % |