1682 Rue Hélène-Pedneault · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428987136410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027428987136410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 63 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 11 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 479 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 768 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 576 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 689 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 598 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 879 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 184 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 858 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 445 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 748 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 523 975 $ Poids 53 % |