1678 Rue Hélène-Pedneault · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428987227090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428987227090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 573 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 720 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 762 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 622 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 8796, rue de la Comtoise, Québec 2026-09-09 · 653 m · Vendu 592 000 $ (4 063 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 778 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 589 197 $ Poids 60 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 465 494 $ Poids 59 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 1223, rue Larche, Québec 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 070 $ Poids 55 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 583 $ Poids 54 % |