8681 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428987699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379739
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027428987699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 44 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 54 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 727 $ Poids 98 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 709 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 728 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 613 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 831 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 579 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 458 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 125 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 586 563 $ Poids 57 % |