8739 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428988049780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379728
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027428988049780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 050 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 128 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 514 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 582 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 695 380 $ Poids 85 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 163 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 173 $ Poids 85 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 677 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 736 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 8796, rue de la Comtoise, Québec 2026-09-09 · 665 m · Vendu 592 000 $ (4 063 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 576 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 795 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 343 $ Poids 72 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 633 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 118 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 181 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 607 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 801 $ Poids 53 % |