8704 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428988050820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379742
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027428988050820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 42 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 492 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 90 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 543 $ Poids 98 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 706 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 613 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 34 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 644 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 770 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 79 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 666 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 456 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 879 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 189 066 $ Poids 58 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 95 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 838 $ Poids 58 % |