8756 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 209,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428989106350010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027428989106350010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 928 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 381 281 $ Poids 54 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 830 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 932 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 169 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 779 $ Poids 41 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 925 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 644 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 568 261 $ Poids 35 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 055 $ Poids 34 % |