8263-8267 Rue Joseph-Brosseau · Québec
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 350,4 m² · constr. 2016 · terrain 255,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428994388590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027428994388590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 419 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +251 804 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 809 053 $ Poids 23 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 376 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +245 579 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 685 375 $ Poids 19 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 534 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +308 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 887 540 $ Poids 16 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 514 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 145 555 $ Poids 15 % |
| 5 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 566 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +112 605 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 674 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 9 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 914 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 906 330 $ Poids 9 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 718 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 7 % |
| 10 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +122 822 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 051 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 659 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +186 803 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 161 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 285 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +172 193 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 063 006 $ Poids 6 % |