8423 Rue Joseph-Brosseau · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428995752880010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398847
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027428995752880010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 644 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 918 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 523 541 $ Poids 47 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 548 029 $ Poids 43 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 230 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 172 843 $ Poids 38 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 305 404 $ Poids 36 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 481 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 126 300 $ Poids 34 % |