1639 Rue Claire-Bonenfant app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428996234920010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400195
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428996234920010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 701 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 594 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 570 343 $ Poids 71 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 143 $ Poids 61 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 975 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 187 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 977 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 520 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 490 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 744 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 701 $ Poids 50 % |