1639 Rue Claire-Bonenfant app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 120,5 m² · constr. 2015 · terrain 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428996234920010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400197
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428996234920010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 705 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 598 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 573 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 975 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 188 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 977 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 523 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 747 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 493 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 182 $ Poids 55 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 962 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 467 398 $ Poids 49 % |