1630 Rue Claire-Bonenfant app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 109,2 m² · constr. 2015 · terrain 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428997161970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400221
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428997161970010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 547 131 $ Poids 68 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 973 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 180 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 005 $ Poids 52 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 570 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 573 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 131 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 962 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 746 $ Poids 42 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 256 $ Poids 41 % |