1630 Rue Claire-Bonenfant app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 106,7 m² · constr. 2015 · terrain 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428997161970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428997161970010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 541 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 973 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 178 261 $ Poids 53 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 130 134 $ Poids 40 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 051 $ Poids 40 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 663 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 297 $ Poids 36 % |