9705 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429005119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429005119610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 829 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 656 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 954 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 478 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 9085, rue Marie-Parent, Québec 2026-09-11 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 407 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 569 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 818 $ Poids 51 % |
| 6 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 861 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 558 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 803 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 610 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 596 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +22 994 $ | 520 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 597 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 498 143 $ Poids 41 % |