1949 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429010162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027429010162610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 424 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 466 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 450 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 457 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 671 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 368 $ Poids 61 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 111 143 $ Poids 45 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 961 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 132 $ Poids 44 % |