1944 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 166,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429010663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429010663110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 367 m · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 811 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 672 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 772 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 820 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 869 400 $ Poids 39 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 773 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 782 $ Poids 34 % |