9465 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 911,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429013399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027429013399110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 722 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 921 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 447 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 791 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 525 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 606 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 825 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 807 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 566 $ Poids 52 % |