9505 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429016944320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027429016944320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 497 862 $ Poids 63 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 038 $ Poids 58 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 570 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 910 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 441 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 918 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 417 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 466 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 808 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 246 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 952 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 681 008 $ Poids 46 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 619 $ Poids 42 % |