1900 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429020458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027429020458110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 512 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 494 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 561 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 513 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 529 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 650 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 422 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 380 $ Poids 51 % |
| 10 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 842 $ Poids 49 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 173 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 117 223 $ Poids 45 % |