9315 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 814,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027429022156610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 668 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 501 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 682 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 469 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 622 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 444 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 629 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 420 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 713 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 675 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 696 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 251 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 381 $ Poids 47 % |