9275 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226455
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027429022383110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 641 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 508 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 651 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 475 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 580 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 450 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 587 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 426 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 687 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 730 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 254 776 $ Poids 48 % |
| 12 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 669 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 915 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 706 040 $ Poids 48 % |