9270 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027429022825610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 561 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 458 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 568 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 434 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 689 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 484 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 684 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 518 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 730 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 837 $ Poids 48 % |