9345 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 163,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 267,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429024908310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027429024908310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 753 m · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 791 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 868 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 8796, rue de la Comtoise, Québec 2026-09-09 · 810 m · Vendu 592 000 $ (4 063 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 568 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 848 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 700 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 778 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 607 746 $ Poids 41 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 888 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 513 409 $ Poids 38 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 898 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 184 002 $ Poids 33 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 761 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 747 $ Poids 31 % |
| 12 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 832 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 721 907 $ Poids 30 % |