9465-9475 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 927,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429026151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226467
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027429026151110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 466 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 244 188 $ Poids 49 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 406 $ Poids 47 % |
| 5 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 929 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 674 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 567 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +16 723 $ | 530 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 570 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 507 574 $ Poids 42 % |
| 12 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 892 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 085 $ Poids 41 % |