9470 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429026543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226506
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429026543610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 490 947 $ Poids 62 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 185 $ Poids 56 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 879 $ Poids 51 % |
| 4 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 979 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 664 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 872 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 435 638 $ Poids 45 % |
| 6 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 880 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 412 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 459 969 $ Poids 44 % |
| 9 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 697 $ Poids 41 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 136 $ Poids 39 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 602 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +16 723 $ | 524 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 605 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 502 153 $ Poids 39 % |