9445 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 136 m² · constr. 1988 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429026648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226508
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027429026648610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 893 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 460 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 957 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 613 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 294 $ Poids 52 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 167 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 939 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 840 $ Poids 46 % |