9085 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 789,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429030297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226347
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027429030297610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 545 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 484 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 606 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 155 $ Poids 68 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 580 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 414 845 $ Poids 52 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 115 162 $ Poids 46 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 672 $ Poids 45 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 170 292 $ Poids 42 % |