9200 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429031169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429031169610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 649 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 485 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 698 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 662 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 415 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 115 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 187 $ Poids 39 % |