9135 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 985,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429042434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226611
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027429042434610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 226 010 $ Poids 78 % |
| 2 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 849 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 619 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 893 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 490 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 988 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 583 $ Poids 51 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 853 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 578 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 831 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 550 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 616 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 419 $ Poids 39 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 649 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −35 767 $ | 421 285 $ Poids 38 % |