9240 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429043138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027429043138610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 859 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 480 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 901 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 652 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 587 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 515 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 944 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 857 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 450 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 994 $ Poids 40 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 901 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 475 595 $ Poids 39 % |