9265 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429044164610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 185 $ Poids 64 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 379 $ Poids 56 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 943 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 704 821 $ Poids 52 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 914 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 459 969 $ Poids 49 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 136 $ Poids 48 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 961 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 555 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 044 $ Poids 39 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 999 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 924 $ Poids 38 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 948 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 510 731 $ Poids 37 % |