9380 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429044389110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 967 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 481 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 862 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 377 $ Poids 51 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 585 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 386 $ Poids 42 % |
| 12 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 820 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 411 789 $ Poids 41 % |